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后调控时代苏州房价稳中有升57盘17涨7

2019-03-05 15:36:22

后调控时代:苏州房价稳中有升 57盘17涨7降

新浪乐居讯( 李力)新政的出台已经满月,在苏州,无论是新房或是二手房市场均迎来了成交高峰。据克而瑞数据显示,3月(2..25)以来,全市住宅成交高达5508套,同比涨幅达到30.12%;二手房住宅成交更是达到7611套,远超近1年以来新房月度成交均值。

楼市成交量的高涨,一方面源自新政细则即将落地的不确定性引得购房者提前出手;而更重要的一个原因则是 金三 以来苏州各大项目的集中推盘。众多房源入市,个项目为了顺利去化,涨价之势在3月份明显放缓。

金三 涨价放缓 57住宅项目17盘涨7盘降

近日,新浪乐居中心对苏州六大区域在售的57家热点住宅项目进行房价调查发现,仅有17盘价格环比出现上涨,另有7家项目价格略有下降,苏州房价在 金三 整体呈现稳中上升态势。

2月以来,苏州楼市回暖之势继续蔓延,涨价也成为了开发商必须的选择。

从招商小石城 到越湖名邸 ,每次新房源的入市均遭抢购,其项目工作人员就直言 新的房源入市肯定涨价 。而除去这些刚需楼盘,改善型产品也迎来了逆袭。2月份,九龙仓时代上城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)推出精装花园洋房,销售火爆,其价格也从14500元/平米涨至15000元/平米。同样位于园区的雅戈尔太阳城、澜调国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、招商雍景湾销售价格也纷纷见涨。

然而众多楼盘的涨价之势并未持续太久。3月1日,随着 新国五条 政策的出台,为抢跑新政细则,开发商加紧跑货。在3月份的一周,更是有4盘连夜抢开。

此时,很多购房者看到,众多开盘房源销售价格并未如预料中那么高。

在3月27号世茂运河城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的开盘现场,5期瀚河图产品单价仅1万出头,相较于之前12000元/平米的均价优惠了很多。中海御景湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)新推88平米房源折后总价66万元,单价仅为7500元/平米。

而在此次的价格调查中,包括东方维罗纳、招商小石城、越湖名邸、新湖明珠城等项目均因所推出的产品不同,价格有所上涨。阳光水榭置业顾问就明确表示, 接下来的房源价格不会有太多上涨 。据悉,在5、6月份该项目将新推一批房源,虽然均价超过万元,但是 因为新推产品是小高层,所以比之前的房源贵一些也是很正常的 。

新政空窗期抢跑 银四 苏城楼盘优惠升级

3月底,北上广深等重点城市新政细则落地。然而 雷声大雨点小 ,新的调控细则并未有影响到市场的实质性内容。吴中区某盘销售主管就直言, 对于开发商而言这样的调控细则更像是利好消息 。

确实如他所言,新政中关于 二手房20%个税 的条款使得更多人将目光集中在了新房市场。虽然苏州细则还并未落地,但是购房者对于细则内容已经不抱太多希望。 看来房价还是得涨 ,对于他们而言, 尽快买房才是重要的 。

开发商自然也不会放过这样的好时机。在 金三月 ,众多楼盘尝到了热销的 甜头 。 银四月 到来之时,更是加大了优惠力度。在4月3日首开班芙春天 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)的开盘现场就出现了版块内罕见的 7字头 房源。除此之外,包括 一万抵几万 、 总价九八折 等常规优惠更是常见不鲜。在新城香溢澜桥 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索),就有销售人员告诉本站,4月份房交会时该项目也将推出特别的优惠措施。

然而也有业内人士对此表示怀疑,某代理商工作人员表示, 在优惠措施推出之前该项目有可能已经提前涨价,现在形势这么好,很多开发商不愁房子卖不出去 。据悉,4月份苏州入市房源将达到3000套之多,再次迎来井喷。相关政策仍然还未落地,届时楼市将会如何表现,让我们拭目以待。

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